Kallebäck Property Invest - 7 års utdelningar

 

Kallebäck Property Invest är ett enfastighetsbolag med en fastighet, fullt uthyrd till försvarskoncernen SAAB, utanför Göteborg. Fastigheten byggdes 2002 för Ericsson Microwave Systems som ett par år senare förvärvades av SAAB. Uthyrningsytan är 36 600 kvm, varav 24 800 kvm är kontor och resterande 9 600 kvm är laboratorier och produktionsytor.

Kontraktet med SAAB sträcker sig fram till sista december 2031 och har en uppsägningsperiod på 24 månader. Kallebäck Property Invest är noterat på Nasdaq OMX First North och kör kvartalsvisa utdelningar i januari, april, juli och oktober.

Enfastighetsbolag borde innebära hög risk, eller? Svaret på den frågan är definitivt ja men det beror också på vilken typ av fastighet och vilken typ av hyresgäst/hyresgäster som nyttjar fastigheten. För ett par år sedan hade vi aktier i enfastighetsbolaget Saltängen Property Invest, som hade en stor lagerfastighet med ICA som huvudsaklig hyresgäst. Den aktien gick åt pipan men vi klarade oss relativt oskadda tack vare flera års utdelningar. (Läs även bloggaren Kronan till Miljonens bloggartikel om Kallebäck Property Invest. Han har en liknande erfarenhet av Saltängens kollaps och avnotering.)

Hyresgästen i det här fallet är riktigt stabil och då fastigheten är anpassad för SAAB:s verksamhet, och belägen på en höjd (för produkttestskäl), så ska det nog mycket till att de ska säga upp hyreskontraktet. SAAB:s egen pensionsstiftelse äger dessutom 27% av aktierna i Kallebäck Property Invest, vilket även det borgar för en lägre risk i aktien.

Aktiekursens utveckling 2017 - 2024

Vårt GAV är cirka 134 kr/aktie och den aktuella kursen är 176 kr så vi ligger plus 31% på aktien. Notera att X-dagen för kommande utdelning var för två dagar sedan så kursen låg då på 180 kr.

Aktieköp och utdelningar

Vi började köpa aktier i april 2017 och har fyllt på vid ett par tillfällen 2018 och har sedan dess låtit innehavet ligga i portföljerna och ticka in utdelningar. De första två åren låg utdelningen på 10 kr/aktie och år men sedan tredje kvartalet 2019 ligger den årliga utdelningen på 12 kr/aktie.

Föräldrarnas innehav: 310 st
Barnens innehav: 250 st

Föräldrarnas utdelningar: 26 360 kr
Barnens utdelningar: 23 688 kr
Totala utdelningar: 50 048 kr

Framtiden

Vi är nöjda med vår position i aktien och kommer låta den ligga kvar många år till. Redan nästa vecka dimper det ner 1 680 kr i utdelning och i mitten på nästa år så är investeringen självfinansierad via utdelningar, vilket är ett roligt mål att uppnå.

Lästips:

Kallebäck Property Invests hemsida och senaste årsredovisning.

Observera att artikeln inte är en köp- eller säljrekommendation. Gör alltid din egen analys baserat på dina egna förutsättningar. Handel med aktier och värdepapper innebär alltid en risk för förlust av investerat kapital.